Ваш город:
  • Доллар, ЦБ РФ 35.0900
  • Евро, ЦБ РФ 47.5048

Подбор кредита:

17

Как подтвердить доход от сдачи имущества в аренду?

dogovor-arendy 1Главный пункт,  на который ориентируется та или иная кредитная организация при принятии решения о выдаче кредита, –  это платежеспособность потенциального заемщика. Соответственно, как правило, чем доход у клиента выше – тем больше шансов у него получить кредит, особенно – если речь идет о крупном займе. 

Поэтому большинство заемщиков стремятся, помимо справки 2 ндфл с постоянного места работы, предоставить организации и иные дополнительные документы, подтверждающие их платежеспособность.

И если в случаях с выписками из банковских счетов, вкладов, а также документами, подтверждающими право владения собственностью, в общем-то, все понятно, то вот вопрос о том, как подтвердить доход от сдачи имущества в аренду, нередко ставит заемщиков в тупик. И чтобы разобраться в нем, необходимо в целом знать правовые аспекты сдачи имущества в аренду.

Сдача имущества в аренду

Безусловно, практически любой собственник имущества, сдающий его в аренду, хоть раз слышал о том, что полученные им таким способом доходы в обязательном порядке облагаются подоходным налогом. Только вот согласно статистике «официально» свое жилье и движимое имущество в России сдает менее 10% всех арендодателей, в то время как остальные 90% - сдают имущество, по сути, – незаконно, не заключая договор аренды и не платя подоходных налогов. Не стоит путать этот вопрос с ситуацией, когда жилье или авто сдается родственникам или знакомым в аренду бесплатно и не облагается налогом.

Официальная сдача имущества

Однако если в случае официальной сдачи имущества в аренду хоть и приходится делиться с государством, то с другой стороны его владелец приобретает и правовую защиту. Так, если арендатор нанес вред имуществу, не оплатил аренду или съехал с жилья без предупреждения, к тому же прихватив с собой ценные вещи из квартиры или разбил арендованную машину, то собственник имеет право обратиться в милицию и подать на нерадивого арендатора заявление в суд. Так же дело обстоит и при обращении в кредитные организации – официально подтвержденный доход от сдачи имущества в аренду считается дополнительным видом дохода и многократно увеличивает шансы на получение кредита.

Неофициальная сдача имущества

А вот сдавая жилье или иное имущество в аренду неофициально, предоставить справку о дополнительных доходах в банк уже не получится. И, хотя и можно подать в суд в перечисленных выше случаях, но и отвечать собственнику тогда перед законом придется вместе с арендатором: за уклонение от уплаты налогов и незаконное ведение предпринимательской деятельности. Порой штрафы за подобную деятельность достигают 20-40% от неуплаченной суммы. Поэтому, чтобы избежать проблем с налоговой службой и законом и обеспечить себе дополнительный «белый» доход необходимо платить налоги за сдачу имущества в аренду. Это можно сделать двумя основными способами.

Оплата налога собственником,  являющимся  физическим лицом

Если вы являетесь физическим лицом и решили сдать имущество в аренду вы должны заключить с арендатором договор аренды, в котором будут четко прописаны все условия оказания услуги, в том числе сроки сдачи имущества и размер арендной платы (ежемесячный, ежеквартальный и т.п.). В данном случае декларировать свои доходы собственник обязан один раз в год, заполнив форму 3 ндфл и подав ее до 1 апреля следующего года (например, за 2011 год  - до 1 апреля 2012 года), а величина налога при этом составит 13% от суммы доходов за год.

Чтобы подтвердить этот доход в банке, собственнику имущества необходимо будет предоставить ряд документов. Это документ, подтверждающий право собственности на имущество, которое сдается в аренду, собственник при этом обязан владеть им не менее 2 лет, и непосредственно договор аренды имущества, заключенный на период, до окончания которого на момент обращения в банк осталось не менее 1 года. Кроме того банку потребуется и копия налоговой декларации 3 ндфл за последний налоговый период с отметкой налогового органа о ее принятии, а также платежные документы, подтверждающие уплату налогов по договору аренды, или справка о доходах 2 ндфл за текущий год, если налог удерживался налоговым агентом. Все вышеперечисленные документы должны быть представлены в банк в оригиналах.

Оплата налога собственником, выступающим в качестве  ИП

Если собственник решил стать индивидуальным предпринимателем, то он также обязан заключить с арендатором договор аренды со всеми прописанными условиями, однако налог он будет оплачивать уже другой. ИП, пользующиеся упрощенной системой налогообложения («доходы»), обязаны будут платить налоги за сдачу имущества в аренду в виде 6%. В случае варианта «доходы минус расходы» - ставка составит 15%. При выборе последнего варианта налогообложения стоит учесть, что данный вид предпринимательской деятельности, по сути, не подразумевает периодических расходов. Следовательно –  вариант может быть не целесообразен.

Чтобы подтвердить банку данный вид дохода, который в случае с ИП может быть даже основным, необходимо предоставить также оригиналы ряда документов. Это документ, подтверждающий право собственности на помещение или движимое имущество и договор сдачи его в аренду. Кроме того потребуется ИНН налогоплательщика, свидетельство о регистрации ИП и налоговые декларации по предприятию с отметками налоговых органов об их принятии, а также копии платежных документов. В случае с ИП банк также может предъявить и дополнительные требования: например, попросить предоставить оригинал книги учета доходов и расходов предприятия.

Резюме

Резюмируя вышесказанное, хочется отметить, что любой дополнительный вид вашего дохода, если он официальный, кредиторами воспринимается, как правило, положительно. Однако если вы выступаете в роли ИП и с документами у вас не все в порядке (арестован счет, неуплачены налоги и т.п.) – риск получить отказ по кредиту, даже если у вас высокие доходы, - чрезвычайно высок. Да и убедить кредиторов в подобных ситуациях, что вы берете займ на личные нужды, а не на цели предприятия – будет весьма сложно.

Читайте также:

Кредитная карта месяца
До 300 000 рублей без справок
  • Решение по заявке онлайн!
  • 55 дней без процентов
  • От 22% годовых
Одобрение без справок
Кредитные программы
Популярные статьи